Sigtuna Stadsängar, Stadsängsgatan 100C, Sigtuna

Nyproducerat 2-plans radhus med mellanläge i längan om 6 hus. Fastigheten har ett centralt läge längs Stadsängsgatan i Sigtuna Stadsängar beläget cirka 2 kilometer norr om Sigtunas stadskärna. Området som är under exploatering, har bebyggts med både villor, radhus och lägenheter i nära anslutning till stora naturområden samt med närhet till Mälaren. I bostadens direkta närhet finns både en förskola och en skola. Till Silvertorget med livsmedelsaffär, delikatessbutik, apotek, vårdcentral mm är avståndet cirka 750 meter. Till Märsta Centrum med ett mer täckande affärs- och butiksutbud är avståndet cirka 9 kilometer. Byggnaden som uppförts någon gång omkring 2022–2023, har en normal funktionell planlösning som fördelar sig på entréplanet över en hall, en tvättstuga, ett wc/duschrum, en klädkammare och ett kök i öppen planlösning med matplatsen samt vardagsrummet. Övervåningen har inretts med en hall, tre sovrum och ett badrum. Via en trappa från övre hallen, nås en väl tilltagen möblerbar takterrass. Från terrassen finns en fin utsikt över omgivningarna. Utgång finns från entréplanets sällskapsytor till en altan som löper längs byggnadens norra sida. Vid entrén i sydligt läge, finns en trädäckad uteplats med utsikt mot gatan. Byggnaden har inretts med en i huvudsak god inrednings- och utrustningsstandard. Våtrummen är helkaklade, golven är klädda med parkett och vitvarorna är av fabrikatet Siemens mm. Byggnaden har dock stått utan uppsyn och där elen har varit avstängd runt årsskiftet 2023–2024. Således har frysskador uppstått på byggnadens vatten- och värme-ledningssystem. Det har utförts en besiktning av byggnadens värmesystem och vattenled-ningar per 2024-05-29 och 2024-06-10. Vid besiktningarna har det konstaterats att en fördelare till golvvärmen på övervåningen är trasig, samt sönderfrusna ventiler till fördelaren. Duschblandaren och badkarsblandaren är trasiga samt att kökskranens pip har hoppat isär. Vattenmätaren har frusit sönder. Smutsfilter saknas på inkommande ledning på värmepumpen och fel typ av anslutningsslangar på värmen till pannan. Fullständig kontroll rekommenderas när vattnet är igång. Vattnet till fastigheten är per idag avstängd och anslutningsavgiften för kommunalt vatten och avlopp har ej erlagts. Anläggningsavgiften är enligt 2024 års VA-taxa 233 985 kronor inkl. moms. Fastigheten har heller ej något utfärdat slutbesked om att byggnadsverket får tas i bruk. Dock finns det en hel del färdig dokumentation och handlingar över nybyggnationen, se 2.13 Bedömning. Vid kontakt med Sigtuna kommun per 2024-09-25 erhölls svaret att för att slutbesked skall erhållas, behöver fastigheten kompletteras med en brandstege och vitvaror. Således behövs ett nytt brandutlåtande om att stege är monterad samt bild + intyg om att vitvaror finns. Till synes finns det redan en brandstege monterad, dock saknas det en del vitvaror. Det kan även noteras att en av fönsterrutorna i vardagsrummet har spruckit och behöver bytas ut. Tomten är även den i behov av allmän finplanering och trädgårdsvård.

Beskrivning

Tomtbeskrivning

Plan grovplanerad tomt med en grusad avjämnad framsida med ett trädäck i söder. Baksidan består av ett större trädäck som placerats i nordligt läge. Baksidan av tomten angränsar till en slänt med en stödmur i betong. Tomten är i behov av finplanering. Till fastigheten hör en parkeringsplats på gatan direkt utanför huset, (via servitut).

Fastighetsbeteckning

Sigtuna Älvan 42

Taxeringskod

Småhusenhet, tomtmark (210)

Upplåtelseform

Äganderätt

Läs mer om objektet i bifogad beskrivning och värdering