Mer information om köp av bostadsrätter

Beskrivning och värdering av bostadsrätten 

Inför en försäljning gör Kronofogden en beskrivning och en värdering av bostadsrätten, ofta med hjälp av en sakkunnig värderare. Värderaren tar noga reda på bostadsrättens skick och annat som är betydelsefullt i sammanhanget. Det är bra, men inte nödvändigt, att värderaren har kontakt med bostadsrättsinnehavaren.

De tillbehör som ingår i försäljningen är sådana som kan anses som tillbehör i jordabalkens mening. Det innebär att egendom som bostadsrättsföreningen placerat i lägenheten också följer med vid ett köp. Om bostadsrättsinnehavaren har satt in annan egendom är det inte säkert att du som köpare får ta över den.

Värderingsdokumentet finns hos Kronofogden, och det går att beställa kopior. Du kan även se värderingen på här på Auktionstorget, under respektive objekt.

Auktionen 

På auktionen lämnar Kronofogden information om varför bostadsrätten säljs, om vem som begärt försäljningen och om annat som är av betydelse för den. Kronofogden informerar också om bostadsrätten, dess uppskattade marknadsvärde och mycket annat. Du har nu möjlighet att ställa frågor, exempelvis om du är osäker på vilka tillbehör som ingår i försäljningen.

När allt är utrett så långt det är möjligt, ropas bostadsrätten ut och de närvarande kan lämna muntliga bud och överbud på den. När budgivningen upphör klubbar auktionsförrättaren det högsta budet. Auktionsförrättaren bedömer därefter om budet kan godtas. Ett villkor för att budet ska kunna godtas är att det inte är sannolikt att det går att få ett betydligt högre pris. Också vissa andra villkor måste vara uppfyllda för att budet ska kunna godtas.

Handpenning

Om vi godtar ditt bud ska handpenning om 10 procent av köpeskillingen, eller det högre belopp vi bestämmer betalas direkt. I vissa fall kan auktionsförrättaren ge dig ett kortare anstånd med betalningen, exempelvis för att du ska kunna kontakta din bank om betalningen inte går igenom.

Du betalar handpenningen med kort som har chip och pinkod. Vi accepterar inte American Express eller Diners Club. Du måste betala med ditt eget kort. Du kan inte betala ditt köp med någon annans kort. Detta gäller oavsett om du har fullmakt från kortinnehavaren att betala med hens kort.

Banken eller kortutgivaren har ibland beloppsspärrar på kort vilket gör att det inte går att betala stora belopp. Vid en försäljning av en bostadsrätt kan handpenningen ibland uppgå till stora belopp. Kontakta därför din bank eller kortutgivare innan auktionen och kontrollera om det finns någon beloppsspärr på ditt kort och be att få denna hävd.

Du kan inte betala handpenningen med Swish, postväxel eller sedlar och mynt.

I undantagsfall kan kortare uppehåll göras för att skaffa fram handpenningen. Sådant uppehåll görs inte om det är troligt att andra spekulanter avlägsnar sig under väntetiden.

Om du inte betalar handpenningen kommer bostadsrätten att ropas ut igen vid samma auktionstillfälle.

Betala det slutliga beloppet

Den resterande delen av köpeskillingen ska du betala senast den dag vi bestämt. I annonsen brukar det kallas fördelningsdag. Auktionsförrättaren brukar också upplysa om sista dag för betalning vid auktionen. Vanligtvis har du cirka fyra veckor på dig att betala. Om auktionen överklagas ska du ändå betala.

Betalningen sker normalt genom överföring till vårt bankgiro. Överföringen måste ske i god tid så att vi ser betalningen senast på fördelningsdagen. Du kan inte betala med postväxel eller sedalr och mynt.

Om du inte betalar resten av köpeskillingen senast på den bestämda dagen, riskerar du att förlora den handpenning som du har betalat. Om priset vid en ny försäljning blir lägre än det pris du skulle ha betalat används din handpenning för att täcka upp mellanskillnaden. Handpenningen används också för att täcka de extra kostnader som är förknippade med en ny försäljning.

Hur ska du betala?

Gör dina betalningar till bankgiro 272-0902. Då är det också viktigt att du anger följande:

• Att det avser slutbetalning.
• Ärendets diarienummer (F-123...)
• Vilken egendom som avses. Skriv lägenhetsnummer eller liknande.

Tillträde

Om den förre ägaren inte har flyttat ut när du har betalat hela köpeskillingen på bostadsrätten och blivit medlem i bostadsrättsföreningen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning, (avhysning). Sådan hjälp är kostnadsfri för dig som köpare när det gäller tillträde till bostaden och biutrymmen som vind, källare och garage för privatbil. En handräckning verkställs enligt reglerna om avhysning.

Du som köpare kan behöva ta hand om det som vi bedömer vara sopor i bostaden. Om kostnader uppstår kan du behöva stå för dessa. Vi kan inte på förhand ge besked om kostnader eller omfattning av en eventuell handräckning.

Det är inte ovanligt att en handräckning tar 3-4 veckor.

Försäkring

Kronofogden försäkrar normalt inte utmätt egendom. När du köper sådan egendom vid en exekutiv försäljning bör du därför själv kontrollera om den är försäkrad. Om inte bör du vid behov själv ordna försäkringsskydd.