Frågor och svar

Här hittar du svar på vanliga frågor om Kronofogdens försäljningar.

Hur vet jag att egendomen som säljs är äkta?

Kronofogden ska som utgångspunkt inte utmäta och sälja förfalskningar eller så kallade piratkopior.

För att undvika detta undersöker vi egendomen. Vi kan till exempel kontrollera kännetecken, märkning och material. Vi kan också anlita en värderingsman eller annan sakkunnig som får bedöma egendomens ursprung eller äkthet.

Vi säljer inte egendom om det finns övervägande skäl som talar för att den är en piratkopia.

Kronofogden garanterar inte egendomens funktion, ursprung, kvalitet eller äkthet. Du behöver därför själv bedöma egendomens skick och vilket pris du är beredd att betala. Det kan du göra när egendomen visas före försäljningen.

Får jag återpublicera era annonstexter och bilder?

Nej. Kronofogden godkänner inte att andra återpublicerar eller använder våra annonstexter och bilder

Våra annonser är en del av ett kungörelseförfarande och ingår i vår myndighetsutövning. Därför godkänner vi inte att andra kopierar eller använder de texter och bilder som vi publicerar.

Annonserna innehåller i många fall personuppgifter. Det är därför viktigt att vi behandlar uppgifterna på rätt sätt och tar hänsyn till de personer som berörs.

Jag kunde inte gå på visningen. Kommer ni anordna en ny visning?

Nej. Vi visar egendomen vid ett enda tillfälle före auktionsdagen. Det beror på att visningen är en förrättning.

I annonsen hittar du information om datum, tid och plats för visningen.

Måste jag vara på plats för att lämna bud?

Det beror på hur försäljningen går till.

Vid en auktion på plats behöver du själv vara där eller företrädas av ett ombud.

Vid auktioner av bostadsrätter och fastigheter kan du också delta via telefon från något av våra kontor. Ring oss mellan klockan 09.00 och 15.00, senast två arbetsdagar före auktionen, så hjälper vi dig.

Vid nätauktioner och anbudsförsäljning behöver du inte vara på plats.

• Vid en nätauktion registrerar du dig som kund och lämnar bud elektroniskt.
• Vid en anbudsförsäljning lämnar du ett skriftligt bud till oss.

Vilket är det lägsta priset på auktionen?

Det går inte att säga i förväg. Vi bedömer i varje enskilt fall vilket pris vi kan godta.

Tänk på att det inte tillkommer några slagavgifter eller liknande utöver det bud du har lämnat.

Måste jag betala moms?

Om den egendom som säljs exekutivt har ingått i en momspliktig verksamhet ingår moms i köpeskillingen.

Om du själv bedriver momspliktig verksamhet kan du ha möjlighet att göra avdrag för momsen. Kronofogden kan inte garantera om du har rätt att göra avdrag eller inte.

Du kan läsa mer om moms på Skatteverkets webbplats.

Vad händer med utmätta saker som inte blir sålda?

Om utmätt egendom inte blir såld försöker vi sälja den vid nästa auktionstillfälle. Det förutsätter att det fortfarande finns en skuld att betala.

Om egendomen inte blir såld tar vi ställning till om vi ska försöka sälja den igen. Om vi beslutar att inte göra fler försäljningsförsök avslutar vi utmätningen och lämnar tillbaka egendomen till den betalningsskyldiga.

När går det att använda ett avställt fordon som är köpt på exekutiv auktion?

När du hämtar fordonet ser vi till att handlingarna för ägarbytet skickas till Transportstyrelsen.

Ägarbytet kan inte anmälas genom så kallad direktanmälan. Det beror på att Kronofogden inte är registrerad som ägare när fordonet säljs exekutivt.

Du kan ställa på ett avställt fordon direkt, om du som ny ägare har ordnat en trafikförsäkring för fordonet. Då skickar vi en fordonsanmälan via e-post till Transportstyrelsen.

Får en fastighetsägare själv sälja sin utmätta fastighet i stället för att den säljs exekutivt?

Ja, det är möjligt. Men fastigheten är fortfarande utmätt efter försäljningen.

Innan fastighetsägaren säljer fastigheten själv bör hen därför ha samtycke från samtliga fordringsägare.

Det är lämpligt att fordringsägarna kontaktar oss och begär anstånd eller återkallar ärendet.

En fastighet är dömd i mät. Vad innebär det?

Att en fastighet är dömd i mät innebär att den har utmätts på grund av en fordran med särskild förmånsrätt i fastigheten.

Det kan bli aktuellt när en fastighet är pantsatt och den som vill få betalt får sin fordran fastställd av oss eller av en domstol.

När ett utslag eller beslut har meddelats anses fastigheten vara utmätt, eller som det också kallas, dömd i mät.

Borgenären kan då begära att Kronofogden säljer fastigheten. Begäran om försäljning måste göras inom två månader från det att beslutet om att fastigheten dömts i mät har fått laga kraft.

Vad händer med skatten om det blir en vinst på bostadsförsäljningen?

Du kan behöva betala skatt på vinsten från försäljningen.

Du kan läsa mer om reglerna för reavinstbeskattning på Skatteverkets webbplats.

Vad får fastighetsägaren göra med fastigheten från den utmätts tills att den säljs?

Fastighetsägaren får inte göra något med fastigheten som kan skada borgenärens rätt.

Det innebär till exempel att fastighetsägaren inte får sälja, överlåta eller föra bort egendom som hör till fastigheten. Det kan handla om:

• byggnader
• tillbehör till byggnader, till exempel kylskåp och tvättmaskiner
• stängsel och andra anläggningar som är avsedda för stadigvarande bruk på fastigheten
• träd, buskar och andra växter på fastigheten.

Fastighetsägaren får inte heller hyra ut eller arrendera ut fastigheten på ett sätt som kan skada borgenären.

När får jag tillträda fastigheten jag köpt?

Du får i regel tillträde till fastigheten den dag då fördelningssammanträdet hålls. Det sker oftast fyra veckor efter auktionen.

Om fastigheten säljs genom en fastighetsmäklare kan tillträdet bestämmas till högst tio veckor efter försäljningsdagen.

​Vad händer om den tidigare fastighetsägaren inte flyttar?

Om den tidigare fastighetsägaren inte flyttar kan du som köpare ansöka om handräckning hos Kronofogden.

Handräckning innebär att vi hjälper dig att få tillgång till den fastighet du har köpt.